不動産投資をするサラリーマンが増えている？メリットやリスクを考えておこう
不動産投資をするサラリーマンが増えている？メリットやリスクを考えておこう
なかなか上がらない給料、なのに増える税金・・・・
20年前に比べて世帯収入は100万円も落ちたそうです。さらに20年前と言えば消費税も3％ほどなので今よりも税が軽かったことを考えると今がどれだけキツイ時なのかが分かります。
そんな中、子育て世代や30代以上のサラリーマンの方が世帯収入を増やすために投資を始める主婦やサラリーマンの方が増えています。
サラリーマンの方の投資として色々話題になっているのが不動産投資です。
利回りが10％や15％など銀行にお金を預けるよりもはるかに高いリターン見込めると始める方が増えています。
しかし、実際始めてみると「こんなはずでは・・・」というケースが増えています。
不動産の投資のメリットやリスクをしっかりと把握しておきましょう。
不動産投資はお金が足りなくても始められる
不動産投資というと数百万や数千万のお金がないと始められないと思う人もいますが、実際手元にお金なくても始められます。
「フルローン」と言って資金のすべてを銀行から借りて始める事が出来るのです。
運用する不動産物件そのものを担保にして借りるので、審査も通りやす資金ゼロから始められるのが魅力です。
サラリーマン大家さんが増えているのはこの仕組みがあるのが大きいです。
物件によっては高利回りが期待できるものもあり、数棟以上のアパートを経営しているサラリーマン大家さんの中には月100万以上の収入を得ている人もいます。
不動産投資はリスクも大きく、巧みな罠もあるので気を付ける
資金も必要なく始められるとサラリーマンの方に人気の不動産投資ですが、リスクも多いので気を付けましょう。
また不動産会社が故意に説明しないデメリットもあるのでしっかりとデメリットを理解しておきましょう。
①一括借り上げ保証のワナ
一時期問題になったもので、一括借り上げ保証とは謳っていますが、実は家賃は随時更新されるとの記載が小さく書かれています。
空室率は少なくても肝心の家賃がどんどん下げられていき、赤字に落ちる人が増えてしまい問題になりました。
一括借り上げのリスクについてしっかり説明する義務がなかったので、不動産会社は故意にこのリスクを説明していませんでした。
今はニュースにもなったこともあり、この仕組みのリスクも説明されるはずですがこのようなオーナーさんに不利なものを極力説明しないのが不動産会社なのでメリットの話だけを鵜呑みにしないようにしましょう。
②空き室が多く、家賃収入よりローン返済の方が多くなる
不動産運営では空き部屋問題をどうするかが一番の課題です。建物自体が良質で好立地であっても営業がしっかりされてなければ人は入ってきません。
営業をしっかりしてくれる不動産業者であるのか？その不動産業者に空き部屋対策をどうするのかをきちんと相談しておきましょう。
またすべてを業者に任せても成功は難しいです。
自分でも空いているときに何か宣伝できることはないか？工夫していくことが重要です
③メンテナンス費用がバカにならない。
不動産は最初に払ったお金だけで終わりではありません。
アパートの定期的なメンテナンスや備品の損傷費用などで出ていくお金も大きいです。
不動産会社に運用するアパートの想定メンテナンス費用をしっかり聞いて家賃収入からまかなえるのか？差し引いてもローン返済は問題ないのか？収入と支出のバランスをチェックしましょう
サラリーマンの投資としてもう一つ人気なのがFX
不動産投資の他にサラリーマンや主婦の方に人気なのがFXです。
FXとは1ドル100円の時にドルを買い、1ドル120円になったら売ってその差額を利益にする、と言うように日々変動する為替の動きを利用する取引です。
投資なのですが4000円程度とお小遣いレベルから出来て、平日24時間いつでも取引できるのでライフスタイルに合わせて出来るのが人気の理由です。
TVでもたびたび特集され、月収200万と旦那の月収を遥かに上回る利益を出している主婦の方も登場しました。
FXとは何なのか？はなまるFXでは漫画付きで楽しく解説しています。
主婦やサラリーマンの多くが副業として始めているFXについて楽しく学んでみましょう♪
